胡志明市拟允许部分违规建筑有条件保留

胡志明市正就一项处理长期停滞项目的特别政策草案征求意见。草案拟扩大可考虑保留的违规建筑范围，适用于2026年10月1日前产生的积压项目。现行第16/2022号法令的相关规定主要针对2008年1月4日至2018年1月15日前发生的违规行为。

拟获保留的建筑须位于具有合法使用权的土地上，符合已批准的建设规划，不得侵占建筑控制线或基础设施、交通设施保护范围。同时，建筑须满足结构承载、消防及救援要求，不影响邻近建筑，且不存在争议。适用对象包括已建成并投入使用的建筑，以及因处罚决定、检查结论、判决等原因停工的项目。

曾解决产权证办理障碍的一处公寓楼，资料图。（越南生意网）

保留建筑并不意味着免除违法责任。投资者仍须缴纳行政罚款、退缴按草案计算的违法所得，完成质量检验并补齐建设手续，之后才可申请确认规划及建筑设计符合要求、核发或调整建设许可证，并依规定申请房屋或建筑物所有权证。不符合规划或安全要求的部分仍须依法处理。

草案将应退缴金额定为违规建筑面积对应价值的50%。商业用途建筑原则上依据已签买卖或转让合同的每平方米价格计算；非商业用途建筑依据获批预算中的建造成本计算。相关单价不得低于主管机关公布的同类、同等级建筑投资标准；缺少合同或获批预算时，以该标准计算。

草案还拟处理主干基础设施项目进展迟缓的问题。若原投资者不具备实施能力，市政府可终止其投资并指定新投资者；有多名申请者时，优先考虑承诺工期较短者。胡志明市财政厅表示，2018年后当地出现多项违规建设的大型项目，相关处置有助于解决长期争议、减少资产浪费。

来源：越南生意网