胡志明市擬允許部分違規建築有條件保留

胡志明市正就一項處理長期停滯項目的特別政策草案徵求意見。草案擬擴大可考慮保留的違規建築範圍，適用於2026年10月1日前產生的積壓項目。現行第16/2022號法令的相關規定主要針對2008年1月4日至2018年1月15日前發生的違規行為。

擬獲保留的建築須位於具有合法使用權的土地上，符合已批准的建設規劃，不得侵佔建築控制線或基礎設施、交通設施保護範圍。同時，建築須滿足結構承載、消防及救援要求，不影響鄰近建築，且不存在爭議。適用對象包括已建成並投入使用的建築，以及因處罰決定、檢查結論、判決等原因停工的項目。

曾解決產權證辦理障礙的一處公寓樓，資料圖。（越南生意網）

保留建築並不意味著免除違法責任。投資者仍須繳納行政罰款、退繳按草案計算的違法所得，完成質量檢驗並補齊建設手續，之後才可申請確認規劃及建築設計符合要求、核發或調整建設許可證，並依規定申請房屋或建築物所有權證。不符合規劃或安全要求的部分仍須依法處理。

草案將應退繳金額定為違規建築面積對應價值的50%。商業用途建築原則上依據已籤買賣或轉讓合同的每平方米價格計算；非商業用途建築依據獲批預算中的建造成本計算。相關單價不得低於主管機關公佈的同類、同等級建築投資標準；缺少合同或獲批預算時，以該標準計算。

草案還擬處理主幹基礎設施項目進展遲緩的問題。若原投資者不具備實施能力，市政府可終止其投資並指定新投資者；有多名申請者時，優先考慮承諾工期較短者。胡志明市財政廳表示，2018年後當地出現多項違規建設的大型項目，相關處置有助於解決長期爭議、減少資產浪費。

來源：越南生意網