越南手写转让土地能否办证？主管部门回应

胡志明市居民Hà Huy Trọng于2021年通过手写协议受让97.7平方米土地及房屋，此后持续管理和使用。他询问，历次手写转让文件能否作为土地权属证明，以及该地块是否符合首次办理住宅用地使用权证的条件。

这块土地最初由一名居民于1989年登记，登记面积为2200平方米。1994年，她以手写文件将其中300平方米交给儿子；后者于2003年建房，并在陆续转让部分土地后，于2021年将剩余的97.7平方米及房屋转让给Hà Huy Trọng。历次手写转让文件均有原件，另有2011年至2026年的非农业土地使用税缴纳凭证。

2014年，前一名使用人申请首次办证时，原坊级政府曾核实土地来源、使用时间及无争议情况，但土地登记机构以不符合规划、未满足当时法规条件为由退回申请。Hà Huy Trọng表示，该区域至今没有获批投资项目，也没有征地决定或征地通知；他同时询问，若可获证，土地使用费及其他财务义务应如何计算。

越南农业与环境部表示，这一具体个案需要结合存档资料及地方规定审查，现有信息不足以作出明确答复。该部指出，现行《土地法》第137至140条规定了家庭和个人首次办证的不同情形，其中第138条涉及无土地使用权文件、未违反土地法规且不属于越权交地的情况。该部建议当事人向胡志明市农业与环境厅提出咨询。

来源：越南生意网