越南手寫轉讓土地能否辦證？主管部門回應

胡志明市居民Hà Huy Trọng於2021年通過手寫協議受讓97.7平方米土地及房屋，此後持續管理和使用。他詢問，歷次手寫轉讓文件能否作為土地權屬證明，以及該地塊是否符合首次辦理住宅用地使用權證的條件。

這塊土地最初由一名居民於1989年登記，登記面積為2200平方米。1994年，她以手寫文件將其中300平方米交給兒子；後者於2003年建房，並在陸續轉讓部分土地後，於2021年將剩餘的97.7平方米及房屋轉讓給Hà Huy Trọng。歷次手寫轉讓文件均有原件，另有2011年至2026年的非農業土地使用稅繳納憑證。

2014年，前一名使用人申請首次辦證時，原坊級政府曾核實土地來源、使用時間及無爭議情況，但土地登記機構以不符合規劃、未滿足當時法規條件為由退回申請。Hà Huy Trọng表示，該區域至今沒有獲批投資項目，也沒有徵地決定或徵地通知；他同時詢問，若可獲證，土地使用費及其他財務義務應如何計算。

越南農業與環境部表示，這一具體個案需要結合存檔資料及地方規定審查，現有信息不足以作出明確答覆。該部指出，現行《土地法》第137至140條規定了家庭和個人首次辦證的不同情形，其中第138條涉及無土地使用權文件、未違反土地法規且不屬於越權交地的情況。該部建議當事人向胡志明市農業與環境廳提出諮詢。

來源：越南生意網