越南房企密集转让项目，买家更看重现金流

2026年上半年，房地产开发公司Phát Đạt完成多笔项目转让：以逾19000亿越南盾将Thuận An 1项目出售给三菱商事（Mitsubishi Corporation），以逾30000亿越南盾将Thuận An 2项目转让给Bcons。该公司还以25000亿越南盾出售Serenity Phước Hải项目99%的股权，并以逾52250亿越南盾转让胡志明市The EverRich 2项目。

项目交易并非个例。DIC集团推进Đại Phước项目两个地块的转让；8月底，Saigonres以2450亿越南盾转让Phú Định Riverside项目。胡志明市还有多个住宅项目挂牌出售。DXS-FERI统计显示，2026年7月至8月记录的并购交易总额超过220000亿越南盾，其中房地产约占58%，接近130000亿越南盾。

2026年8月，胡志明市西贡河附近的中心城区房地产。（越南生意网）

S&I Ratings的报告显示，2026年上半年公布的房地产并购交易总额超过2.5亿美元；越南本土企业已超过外国投资者，成为主要买方。Dat Xanh Services营销业务副总经理Trịnh Thị Kim Liên认为，并购正逐渐成为企业储备项目的方式。买家倾向于法律手续齐备、规模适中且能够形成实际现金流的项目；卖家也可借转让回收资金，将资源投向更适合自身战略的项目。

业内分析人士认为，卖方要价与买方可接受价格之间仍有差距。存在法律手续障碍、尚未履行完土地财务义务，或后续开发需投入大量资金的项目，较难找到买家。在资金成本较高的背景下，法律手续清晰、定价合理且能较快推向市场的项目更有机会获得资金。

来源：越南生意网