越南房企密集轉讓項目，買家更看重現金流

2026年上半年，房地產開發公司Phát Đạt完成多筆項目轉讓：以逾19000億越南盾將Thuận An 1項目出售給三菱商事（Mitsubishi Corporation），以逾30000億越南盾將Thuận An 2項目轉讓給Bcons。該公司還以25000億越南盾出售Serenity Phước Hải項目99%的股權，並以逾52250億越南盾轉讓胡志明市The EverRich 2項目。

項目交易並非個例。DIC集團推進Đại Phước項目兩個地塊的轉讓；8月底，Saigonres以2450億越南盾轉讓Phú Định Riverside項目。胡志明市還有多個住宅項目掛牌出售。DXS-FERI統計顯示，2026年7月至8月記錄的併購交易總額超過220000億越南盾，其中房地產約佔58%，接近130000億越南盾。

2026年8月，胡志明市西貢河附近的中心城區房地產。（越南生意網）

S&I Ratings的報告顯示，2026年上半年公佈的房地產併購交易總額超過2.5億美元；越南本土企業已超過外國投資者，成為主要買方。Dat Xanh Services營銷業務副總經理Trịnh Thị Kim Liên認為，併購正逐漸成為企業儲備項目的方式。買家傾向於法律手續齊備、規模適中且能夠形成實際現金流的項目；賣家也可借轉讓回收資金，將資源投向更適合自身戰略的項目。

業內分析人士認為，賣方要價與買方可接受價格之間仍有差距。存在法律手續障礙、尚未履行完土地財務義務，或後續開發需投入大量資金的項目，較難找到買家。在資金成本較高的背景下，法律手續清晰、定價合理且能較快推向市場的項目更有機會獲得資金。

來源：越南生意網