越南公寓供应增加，河内和胡志明市房价仍高企

Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam（VARS IRE）的报告显示，2026年第三季度，公寓占越南新增住房供应的67.27%，社会住房占9.1%。在新增公寓中，中档占22.35%，中高档占47.56%，高档和超高档合计占30.09%。新增供应仍集中在价格较高的档次。

越南住房市场示意图。（越南生意网）

这一结构在两大城市尤为明显。河内新增公寓供应中，高档和超高档合计占68.5%；胡志明市中高档公寓占46.36%。按VARS IRE价格指数，第三季度河内公寓均价约为每平方米7930万越南盾，较2019年第一季度上涨97%；胡志明市约为每平方米8830万越南盾，较同期上涨69.8%。

收入增长尚未消除购房压力。财政部统计局数据显示，2026年第三季度越南劳动者平均月收入为920万越南盾，同比增长9.9%；前九个月消费者价格指数同比上涨4.52%。公寓价格与收入之间的差距，使首次购房者和资金有限的家庭更难在大城市置业。

胡志明市房地产协会主席Lê Hoàng Châu支持发展租赁住房，同时主张增加多数居民能够负担的商品住房。他指出，一些居民不符合社会住房购买条件，却也难以按当前市场价格购买商品住房。

MSH集团股份公司项目开发总监Vũ Thị Khánh Vân认为，正在研究的可负担商品住房方案，其购房对象范围与社会住房政策覆盖人群接近，可能遗漏尚无住房的中等收入者。她建议研究扩大购房对象，并明确适用条件。

来源：越南生意网