越南公寓供應增加，河內和胡志明市房價仍高企

Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam（VARS IRE）的報告顯示，2026年第三季度，公寓佔越南新增住房供應的67.27%，社會住房佔9.1%。在新增公寓中，中檔佔22.35%，中高檔佔47.56%，高檔和超高檔合計佔30.09%。新增供應仍集中在價格較高的檔次。

越南住房市場示意圖。（越南生意網）

這一結構在兩大城市尤為明顯。河內新增公寓供應中，高檔和超高檔合計佔68.5%；胡志明市中高檔公寓佔46.36%。按VARS IRE價格指數，第三季度河內公寓均價約為每平方米7930萬越南盾，較2019年第一季度上漲97%；胡志明市約為每平方米8830萬越南盾，較同期上漲69.8%。

收入增長尚未消除購房壓力。財政部統計局數據顯示，2026年第三季度越南勞動者平均月收入為920萬越南盾，同比增長9.9%；前九個月消費者價格指數同比上漲4.52%。公寓價格與收入之間的差距，使首次購房者和資金有限的家庭更難在大城市置業。

胡志明市房地產協會主席Lê Hoàng Châu支持發展租賃住房，同時主張增加多數居民能夠負擔的商品住房。他指出，一些居民不符合社會住房購買條件，卻也難以按當前市場價格購買商品住房。

MSH集團股份公司項目開發總監Vũ Thị Khánh Vân認為，正在研究的可負擔商品住房方案，其購房對象範圍與社會住房政策覆蓋人群接近，可能遺漏尚無住房的中等收入者。她建議研究擴大購房對象，並明確適用條件。

來源：越南生意網