越南家庭共有土地转让，须由权利人共同办理或授权

越南农业与环境部表示，登记证书写明“A先生家庭”的土地，如使用权属于家庭成员共有，转让须由共有权人共同办理，或由其合法授权的代表办理。合同中所说的买卖双方“签字齐全”，指有权参与交易的人或其合法代表签字，并非买卖双方各有一人签字即可，也不意味着户口簿上的所有人都必须签字。

这一答复针对Nguyễn Hữu Thọ提出的土地登记问题。他称，自己受让一块已取得土地使用权证书的农业用地，证书登记在“A先生家庭”名下，转让合同经乡级人民委员会盖章确认。买方由他和妻子签字，卖方只有A先生签字。他申请办理2024年8月1日前受让土地使用权的登记变更时，被告知材料未显示A先生有权代表家庭签署转让合同。

家庭名义登记的土地使用权转让示意图。（越南生意网）

农业与环境部援引《2024年土地法》第27条第2款指出，对无法按份分割土地使用权的共同使用人，各成员应共同履行权利和义务，或授权代表办理。认定A先生是否有代表权，须查看土地使用权证书核发档案、土地使用权来源以及代表或授权文件；如材料不能证明其代表权，办理登记变更的依据便不足。

该部还指出，提问涉及的第151/2025/NĐ-CP号法令附件一中相关程序，已被第49/2026/NĐ-CP号法令废止。申请人应依照省级人民委员会发布的现行程序，联系当地主管机关核查处理。

来源：越南生意网