越南家庭共有土地轉讓，須由權利人共同辦理或授權

越南農業與環境部表示，登記證書寫明“A先生家庭”的土地，如使用權屬於家庭成員共有，轉讓須由共有權人共同辦理，或由其合法授權的代表辦理。合同中所說的買賣雙方“簽字齊全”，指有權參與交易的人或其合法代表簽字，並非買賣雙方各有一人簽字即可，也不意味著戶口簿上的所有人都必須簽字。

這一答覆針對Nguyễn Hữu Thọ提出的土地登記問題。他稱，自己受讓一塊已取得土地使用權證書的農業用地，證書登記在“A先生家庭”名下，轉讓合同經鄉級人民委員會蓋章確認。買方由他和妻子簽字，賣方只有A先生簽字。他申請辦理2024年8月1日前受讓土地使用權的登記變更時，被告知材料未顯示A先生有權代表家庭簽署轉讓合同。

家庭名義登記的土地使用權轉讓示意圖。（越南生意網）

農業與環境部援引《2024年土地法》第27條第2款指出，對無法按份分割土地使用權的共同使用人，各成員應共同履行權利和義務，或授權代表辦理。認定A先生是否有代表權，須查看土地使用權證書核發檔案、土地使用權來源以及代表或授權文件；如材料不能證明其代表權，辦理登記變更的依據便不足。

該部還指出，提問涉及的第151/2025/NĐ-CP號法令附件一中相關程序，已被第49/2026/NĐ-CP號法令廢止。申請人應依照省級人民委員會發布的現行程序，聯繫當地主管機關核查處理。

來源：越南生意網