胡志明市房地产协会建议将商品住房用地试点纳入土地法

胡志明市房地产协会建议，将商品住房项目用地试点机制纳入土地法修订草案，并选择草案第57条第1款和第4款的第一方案。该协会希望延续第171/2024/QH15号决议的规定，让投资者通过协议取得土地使用权，或利用已有土地使用权实施商品住房项目。相关建议仍待主管部门及立法机关审议。

商品住房用地议题相关示意图。（越南生意网）

该协会认为，允许居民与企业自行协商转让土地使用权，符合越共中央有关决议的政策方向。协会还指出，越南1993年、2003年和2013年的土地法均允许投资者取得符合规划的土地使用权，用于包括商品住房在内的投资项目。

越南农业与环境部报告显示，截至2026年4月16日，全国有2750份试点项目申请，742宗地获准实施试点，涉及土地5686公顷。其中，265个项目由已拥有土地使用权的投资者实施，470个项目通过协议取得土地使用权。

该协会认为，现行商品住房项目用地限制使部分投资者难以取得足够土地，试点可为积压项目提供路径。协会建议农业与环境部将试点机制法制化的必要性提交总理和国会常务委员会审议。草案第一方案还涉及符合条件的项目由投资者协议取得土地使用权，以及已有土地使用权的投资者经批准后实施项目的情形。

来源：越南生意网