胡志明市房地產協會建議將商品住房用地試點納入土地法

胡志明市房地產協會建議，將商品住房項目用地試點機制納入土地法修訂草案，並選擇草案第57條第1款和第4款的第一方案。該協會希望延續第171/2024/QH15號決議的規定，讓投資者通過協議取得土地使用權，或利用已有土地使用權實施商品住房項目。相關建議仍待主管部門及立法機關審議。

商品住房用地議題相關示意圖。（越南生意網）

該協會認為，允許居民與企業自行協商轉讓土地使用權，符合越共中央有關決議的政策方向。協會還指出，越南1993年、2003年和2013年的土地法均允許投資者取得符合規劃的土地使用權，用於包括商品住房在內的投資項目。

越南農業與環境部報告顯示，截至2026年4月16日，全國有2750份試點項目申請，742宗地獲准實施試點，涉及土地5686公頃。其中，265個項目由已擁有土地使用權的投資者實施，470個項目通過協議取得土地使用權。

該協會認為，現行商品住房項目用地限制使部分投資者難以取得足夠土地，試點可為積壓項目提供路徑。協會建議農業與環境部將試點機制法制化的必要性提交總理和國會常務委員會審議。草案第一方案還涉及符合條件的項目由投資者協議取得土地使用權，以及已有土地使用權的投資者經批准後實施項目的情形。

來源：越南生意網