越南拟将住宅用地拍卖保证金设为起拍价20%至50%
越南国会审议《资产拍卖法》修订草案，拟将向个人分配住宅用地的土地使用权拍卖保证金设为起拍价的20%至50%，以遏制串通竞价和中标后弃标。部分代表担心较高保证金会阻碍真实买家参与，要求明确适用标准。
11月3日下午，越南国会讨论《资产拍卖法》修订草案。草案拟将向个人分配住宅用地的土地使用权拍卖保证金设为起拍价的20%至50%。多名代表支持加强对串通竞价、操纵价格和中标后弃标的约束，同时担心保证金过高会增加真实买家的参拍门槛。
越南国会讨论《资产拍卖法》修订草案。（越南生意网）
兴安省国会代表 Nguyễn Văn Huy 指出，串通可能发生在拍卖前或拍卖师视线之外，单凭现场出价难以发现。他建议拍卖师发现异常时记录竞价过程、保全材料并报告有关机构，同时将已生效的违规处理决定录入国家资产拍卖门户。
西宁省国会代表 Phan Thị Mỹ Dung 表示，若按50%收取保证金，一块起拍价60亿越南盾的土地需预缴30亿越南盾。她担心缺少区间内的适用标准会减少竞拍者，建议根据资产价值和弃标风险确定较高比例，并研究银行担保。永隆省国会代表 Yến Nhi 也主张分类设定比例，明确6个月至5年禁拍期限的适用标准，区分蓄意操纵与客观原因造成的违约。
西宁省国会代表在讨论中发言。（越南生意网）
越南司法部长 Hoàng Thanh Tùng 表示，草案还拟禁止有家庭关系或企业控制关系的主体同时竞拍同一资产，并对部分中标后违约情形规定不退还保证金、在全国范围内禁止参拍。起草机关认为，现行20%至50%的政府规定实施后，因中标者未足额付款而撤销结果的土地拍卖减少，因此建议将这一比例写入法律。
他强调，保证金并非一律按50%收取，而是由主管机关结合当地实际在区间内决定；未中标者的保证金应在拍卖结束后3个工作日内退还。对于将禁拍措施扩大至所有公共资产的建议，起草机关主张维持草案范围。
来源：越南生意网
