越南擬將住宅用地拍賣保證金設為起拍價20%至50%
越南國會審議《資產拍賣法》修訂草案，擬將向個人分配住宅用地的土地使用權拍賣保證金設為起拍價的20%至50%，以遏制串通競價和中標後棄標。部分代表擔心較高保證金會阻礙真實買家參與，要求明確適用標準。
11月3日下午，越南國會討論《資產拍賣法》修訂草案。草案擬將向個人分配住宅用地的土地使用權拍賣保證金設為起拍價的20%至50%。多名代表支持加強對串通競價、操縱價格和中標後棄標的約束，同時擔心保證金過高會增加真實買家的參拍門檻。
越南國會討論《資產拍賣法》修訂草案。（越南生意網）
興安省國會代表 Nguyễn Văn Huy 指出，串通可能發生在拍賣前或拍賣師視線之外，單憑現場出價難以發現。他建議拍賣師發現異常時記錄競價過程、保全材料並報告有關機構，同時將已生效的違規處理決定錄入國家資產拍賣門戶。
西寧省國會代表 Phan Thị Mỹ Dung 表示，若按50%收取保證金，一塊起拍價60億越南盾的土地需預繳30億越南盾。她擔心缺少區間內的適用標準會減少競拍者，建議根據資產價值和棄標風險確定較高比例，並研究銀行擔保。永隆省國會代表 Yến Nhi 也主張分類設定比例，明確6個月至5年禁拍期限的適用標準，區分蓄意操縱與客觀原因造成的違約。
西寧省國會代表在討論中發言。（越南生意網）
越南司法部長 Hoàng Thanh Tùng 表示，草案還擬禁止有家庭關係或企業控制關係的主體同時競拍同一資產，並對部分中標後違約情形規定不退還保證金、在全國範圍內禁止參拍。起草機關認為，現行20%至50%的政府規定實施後，因中標者未足額付款而撤銷結果的土地拍賣減少，因此建議將這一比例寫入法律。
他強調，保證金並非一律按50%收取，而是由主管機關結合當地實際在區間內決定；未中標者的保證金應在拍賣結束後3個工作日內退還。對於將禁拍措施擴大至所有公共資產的建議，起草機關主張維持草案範圍。
來源：越南生意網
