越南注销土地抵押登记后无需换发土地证

越南农业与环境部表示，土地使用权抵押登记注销后，证书持有人不必换领新的土地使用权证书。此前的抵押登记若已记载在证书上，土地登记办公室应在证书上注明注销；即使证书未交回，注销信息录入数据库后仍具有法律效力。

胡志明市居民 Nguyễn Phượng 咨询称，其土地使用权证书的变更记载页尚余三行空白。抵押登记现已通过电子方式办理，不再打印在该页。她此前获告知，今后办理抵押登记无需换证，但注销登记后须换领新证，因此询问多次办理抵押登记及注销是否会被要求换证。

农业与环境部援引越南国会2025年12月11日通过的第254/2025/QH15号决议指出，土地使用权及地上附着资产的抵押登记变更可更新至土地数据库，无需在已核发的证书上确认。

该部还援引越南政府2026年1月14日颁布的第18/2026/NĐ-CP号议定说明：此前的登记若记载于证书，办理注销时应要求证书持有人交回证书，以便注明注销内容。证书未交回的，土地登记办公室将注销内容录入数据库后，注销仍发生法律效力，无须因此印制新证。

来源：越南生意网