越南註銷土地抵押登記後無需換髮土地證

越南農業與環境部表示，土地使用權抵押登記註銷後，證書持有人不必換領新的土地使用權證書。此前的抵押登記若已記載在證書上，土地登記辦公室應在證書上註明註銷；即使證書未交回，註銷信息錄入數據庫後仍具有法律效力。

胡志明市居民 Nguyễn Phượng 諮詢稱，其土地使用權證書的變更記載頁尚餘三行空白。抵押登記現已通過電子方式辦理，不再打印在該頁。她此前獲告知，今後辦理抵押登記無需換證，但註銷登記後須換領新證，因此詢問多次辦理抵押登記及註銷是否會被要求換證。

農業與環境部援引越南國會2025年12月11日通過的第254/2025/QH15號決議指出，土地使用權及地上附著資產的抵押登記變更可更新至土地數據庫，無需在已核發的證書上確認。

該部還援引越南政府2026年1月14日頒佈的第18/2026/NĐ-CP號議定說明：此前的登記若記載於證書，辦理註銷時應要求證書持有人交回證書，以便註明註銷內容。證書未交回的，土地登記辦公室將註銷內容錄入數據庫後，註銷仍發生法律效力，無須因此印製新證。

來源：越南生意網