越南土地法修订草案拟扩大地价系数适用范围

越南2026年9月12日的土地法修订草案拟在多数情形下，以地价表乘以调整系数K计算土地相关财务义务，取代逐项确定具体地价。Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam（VARS）在对草案的意见中认为，这一方向有助于缩短办理时间、降低行政成本，并提高规则适用的一致性。

土地相关示意图片。（越南生意网）

VARS指出，现行具体地价确定程序受多种因素影响，适用标准不统一，财务义务核定时间较长；一些项目为等待地价确定耗时数年，影响实施进度和资源使用效率。草案拟将地价表与系数K用于土地使用费、土地租金、征地补偿及拍卖起始价等多种场景，但尚未充分明确系数的确定依据、复核周期和核验机制。

VARS担忧，如果缺少相关规定，程序瓶颈可能转移至地价表和系数K的制定环节，并带来政策透明度与稳定性风险。该组织建议将系数K明确为市场地价与地价表价格的比值，依据交易、拍卖及其他可核实信息确定；每年审查地价表和系数K，市场波动超过一定幅度时进行调整，并在实施前公开计算依据。

VARS建议研究以约20%的价格波动作为启动审查的门槛；对于会增加财务义务的调整，至少提前6个月公布。该组织还建议为家庭、个人及已完成一定法律程序的项目设置有针对性的过渡机制，包括分阶段限制义务增幅、设置过渡期或允许有条件分期缴纳。

在征地补偿方面，VARS建议土地补偿比例不低于补偿方案获批时按地价表和系数K计算的地价，并将土地价值确定与财务义务调节分开。对于填海、混合用地、大型项目或交易数据不足的地区，该组织建议保留按明确条件单独确定具体地价的例外机制。

来源：越南生意网