越南土地法修訂草案擬擴大地價係數適用範圍

越南2026年9月12日的土地法修訂草案擬在多數情形下，以地價表乘以調整係數K計算土地相關財務義務，取代逐項確定具體地價。Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam（VARS）在對草案的意見中認為，這一方向有助於縮短辦理時間、降低行政成本，並提高規則適用的一致性。

土地相關示意圖片。（越南生意網）

VARS指出，現行具體地價確定程序受多種因素影響，適用標準不統一，財務義務核定時間較長；一些項目為等待地價確定耗時數年，影響實施進度和資源使用效率。草案擬將地價表與係數K用於土地使用費、土地租金、徵地補償及拍賣起始價等多種場景，但尚未充分明確係數的確定依據、複核週期和核驗機制。

VARS擔憂，如果缺少相關規定，程序瓶頸可能轉移至地價表和係數K的制定環節，並帶來政策透明度與穩定性風險。該組織建議將係數K明確為市場地價與地價表價格的比值，依據交易、拍賣及其他可核實信息確定；每年審查地價表和係數K，市場波動超過一定幅度時進行調整，並在實施前公開計算依據。

VARS建議研究以約20%的價格波動作為啟動審查的門檻；對於會增加財務義務的調整，至少提前6個月公佈。該組織還建議為家庭、個人及已完成一定法律程序的項目設置有針對性的過渡機制，包括分階段限制義務增幅、設置過渡期或允許有條件分期繳納。

在徵地補償方面，VARS建議土地補償比例不低於補償方案獲批時按地價表和係數K計算的地價，並將土地價值確定與財務義務調節分開。對於填海、混合用地、大型項目或交易數據不足的地區，該組織建議保留按明確條件單獨確定具體地價的例外機制。

來源：越南生意網