越南拟将土地价格表调整周期改为三年

越南政府向国会提交的土地法修订草案提议，将土地价格表及价格调整系数（K系数）的确定周期由每年一次改为每三年一次。按草案安排，首期拟从2028年1月1日起实施，具体价格表和K系数由省级人民议会决定。

财政部负责起草草案中的土地财政内容。该部在说明报告中表示，三年周期可减轻每年制定价格表的执行压力，避免政策频繁变动，也比此前五年一次的周期更能及时反映房地产市场变化。居民和企业可据此预估土地成本，安排投资、生产和经营计划；地方政府则有更多时间收集数据、评估影响。

2026年8月，胡志明市东部的公寓、土地及联排住宅项目。（越南生意网）

财政部表示，如果基础设施、规划或管理目标发生变化，地方政府仍可在三年周期内调整土地价格表和K系数，无须等到期满。该部还将研究进一步明确两者的公布时间，以减少突然调整，增强居民和企业对成本的可预期性。

草案同时提出，土地价格由国家决定。针对部分国会代表要求明确价格依据的意见，财政部表示，定价将结合各时期发展目标，依据数据及科学方法公开、透明地作出决定，并防止价格操纵和虚高。草案已补充采用科学方法和技术进行土地定价的原则，并提出保障生产经营投入成本合理、提高居民和企业获取土地的能力。

土地法修订草案共3章、112条，比现行法律少148条。国会预计于2026年11月21日审议并表决。

来源：越南生意网