越南擬將土地價格表調整週期改為三年

越南政府向國會提交的土地法修訂草案提議，將土地價格表及價格調整係數（K係數）的確定週期由每年一次改為每三年一次。按草案安排，首期擬從2028年1月1日起實施，具體價格表和K係數由省級人民議會決定。

財政部負責起草草案中的土地財政內容。該部在說明報告中表示，三年週期可減輕每年制定價格表的執行壓力，避免政策頻繁變動，也比此前五年一次的週期更能及時反映房地產市場變化。居民和企業可據此預估土地成本，安排投資、生產和經營計劃；地方政府則有更多時間收集數據、評估影響。

2026年8月，胡志明市東部的公寓、土地及聯排住宅項目。（越南生意網）

財政部表示，如果基礎設施、規劃或管理目標發生變化，地方政府仍可在三年週期內調整土地價格表和K係數，無須等到期滿。該部還將研究進一步明確兩者的公佈時間，以減少突然調整，增強居民和企業對成本的可預期性。

草案同時提出，土地價格由國家決定。針對部分國會代表要求明確價格依據的意見，財政部表示，定價將結合各時期發展目標，依據數據及科學方法公開、透明地作出決定，並防止價格操縱和虛高。草案已補充採用科學方法和技術進行土地定價的原則，並提出保障生產經營投入成本合理、提高居民和企業獲取土地的能力。

土地法修訂草案共3章、112條，比現行法律少148條。國會預計於2026年11月21日審議並表決。

來源：越南生意網