越南拟限制社会住房满五年后的转让对象

越南《住房法》修订草案拟收紧社会住房的转让范围：买家付清房款满五年后，只能将住房转让给符合社会住房政策条件的人。根据现行的2023年《住房法》，买家付清房款满五年且取得产权证书后，可以按市场机制向有需求的人出售。新规定仍处于草案阶段。

社会住房示意图。（越南生意网）

广治省国会代表Nguyễn Khánh Vũ在近期国会会议上表示，草案缩小了购房者对房屋的处分权，但他赞成这一调整，认为社会住房应供符合条件的人使用，并需防止有人利用政策获利。支持者认为，限制转让可减少以优惠价格购房后赚取差价的行为。

Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam副院长Phạm Thị Miền指出，适合多数人支付能力的住房供应紧缺，社会住房因此受到关注。她说，部分人购房后并不自住，而是出租，或先以书面见证形式交易，待满五年再办理转让手续。她认为，收紧转让条件可能降低此类投机交易的吸引力。

Phạm Thị Miền同时指出，统一限制转让对象也会影响真正有居住需求的买家。她建议研究加强实际使用情况检查、监督和违规处置；在证据充分时，可考虑收回违规住房。Công ty TNHH Land Phát Đạt副总经理Trần Thế Dũng则认为，出台进一步限制前，应查明投机的规模、方式和涉及人群，并比较不同监管措施的效果。

Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản VARS认为，收紧满五年后的转让规则，需要同时评估遏制投机的效果和对合理转让需求的影响，在维持社会住房政策用途与保护业主合法权益之间取得平衡。

来源：越南生意网