越南擬限制社會住房滿五年後的轉讓對象

越南《住房法》修訂草案擬收緊社會住房的轉讓範圍：買家付清房款滿五年後，只能將住房轉讓給符合社會住房政策條件的人。根據現行的2023年《住房法》，買家付清房款滿五年且取得產權證書後，可以按市場機制向有需求的人出售。新規定仍處於草案階段。

社會住房示意圖。（越南生意網）

廣治省國會代表Nguyễn Khánh Vũ在近期國會會議上表示，草案縮小了購房者對房屋的處分權，但他贊成這一調整，認為社會住房應供符合條件的人使用，並需防止有人利用政策獲利。支持者認為，限制轉讓可減少以優惠價格購房後賺取差價的行為。

Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam副院長Phạm Thị Miền指出，適合多數人支付能力的住房供應緊缺，社會住房因此受到關注。她說，部分人購房後並不自住，而是出租，或先以書面見證形式交易，待滿五年再辦理轉讓手續。她認為，收緊轉讓條件可能降低此類投機交易的吸引力。

Phạm Thị Miền同時指出，統一限制轉讓對象也會影響真正有居住需求的買家。她建議研究加強實際使用情況檢查、監督和違規處置；在證據充分時，可考慮收回違規住房。Công ty TNHH Land Phát Đạt副總經理Trần Thế Dũng則認為，出臺進一步限制前，應查明投機的規模、方式和涉及人群，並比較不同監管措施的效果。

Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản VARS認為，收緊滿五年後的轉讓規則，需要同時評估遏制投機的效果和對合理轉讓需求的影響，在維持社會住房政策用途與保護業主合法權益之間取得平衡。

來源：越南生意網