胡志明市上调公寓管理费标准上限

胡志明市人民委员会发布的新公寓物业管理费标准将于2026年11月25日生效。各坊、社有电梯公寓的月费标准为每平方米1800至13700越南盾，无电梯公寓为600至8800越南盾。昆岛特别行政区的对应标准分别为3200至24700越南盾、1100至15800越南盾。

2026年4月，胡志明市东部的公寓项目。（越南生意网）

与此前规定相比，原胡志明市地区有电梯公寓的收费上限提高近一倍，无电梯公寓的上限提高逾1.5倍。此次调整旨在统一行政区划合并后的收费标准，取代原胡志明市、平阳和巴地头顿各自的规定。上述金额不含增值税、维修资金、火灾保险，以及停车、水电等费用。

新标准不意味着所有公寓的实际管理费都会上涨。它直接适用于公共资产住房；商业公寓主要在协商收费或解决争议时参照。实际收费仍取决于服务质量、运营成本及各方协议。未改造或重建的公共资产旧公寓，以及供学生和工人多人合住的特定住房，不适用这一标准。

2026年11月25日之前签订的合同，除非各方同意调整，否则按原收费执行至合同期满。此后新签、续签或调整价格的合同适用新规定。运营方与居民暂未谈妥时，可暂按上一年标准或其他金额收费，但不得超过市政府规定的范围，直至达成协议。

VnExpress走访发现，胡志明市多数公寓由居民与开发商或服务方协商管理费，业主代表也常通过招标选择管理单位。目前当地公寓管理费平均每月每平方米5500至30000越南盾；部分高端、豪华公寓约为20万至26万越南盾。

来源：越南生意网