胡志明市上調公寓管理費標準上限

胡志明市人民委員會發布的新公寓物業管理費標準將於2026年11月25日生效。各坊、社有電梯公寓的月費標準為每平方米1800至13700越南盾，無電梯公寓為600至8800越南盾。昆島特別行政區的對應標準分別為3200至24700越南盾、1100至15800越南盾。

2026年4月，胡志明市東部的公寓項目。（越南生意網）

與此前規定相比，原胡志明市地區有電梯公寓的收費上限提高近一倍，無電梯公寓的上限提高逾1.5倍。此次調整旨在統一行政區劃合併後的收費標準，取代原胡志明市、平陽和巴地頭頓各自的規定。上述金額不含增值稅、維修資金、火災保險，以及停車、水電等費用。

新標準不意味著所有公寓的實際管理費都會上漲。它直接適用於公共資產住房；商業公寓主要在協商收費或解決爭議時參照。實際收費仍取決於服務質量、運營成本及各方協議。未改造或重建的公共資產舊公寓，以及供學生和工人多人合住的特定住房，不適用這一標準。

2026年11月25日之前簽訂的合同，除非各方同意調整，否則按原收費執行至合同期滿。此後新籤、續簽或調整價格的合同適用新規定。運營方與居民暫未談妥時，可暫按上一年標準或其他金額收費，但不得超過市政府規定的範圍，直至達成協議。

VnExpress走訪發現，胡志明市多數公寓由居民與開發商或服務方協商管理費，業主代表也常通過招標選擇管理單位。目前當地公寓管理費平均每月每平方米5500至30000越南盾；部分高端、豪華公寓約為20萬至26萬越南盾。

來源：越南生意網