胡志明市拟允许部分违规建筑有条件保留

胡志明市提出一项针对长期停滞项目的决议草案，拟允许部分违反建设规定的建筑或建筑局部在满足条件后保留。草案适用于10月1日前产生的长期遗留工程和项目。允许保留不等于认可此前的违法行为，相关组织和个人仍须依法接受处理，项目业主须履行财务义务、整改后果并补齐建设手续。

2026年8月，胡志明市西贡河附近的市中心房地产景观。（越南生意网）

拟获保留的建筑须位于拥有合法使用权的土地上，符合已批准的建设规划，不得侵占建筑控制线、技术基础设施保护范围或交通安全走廊；还须符合结构安全、消防及救援要求，不影响邻近建筑，且不存在争议。适用对象包括已完工并投入使用的建筑，以及因处罚决定、检查结论、判决或部分客观原因而停工的建筑。

业主缴纳行政罚款、退缴违法所得并取得工程质量检测结果后，可申请确认项目符合规划和建筑要求，办理或调整建设许可、设计文件，并按规定申请建筑产权证。停工项目可继续办理投资建设及许可手续；不符合规划或安全要求的部分仍须依建设法律处理。

草案规定，退缴金额按违规建筑面积对应价值的50%计算。经营性建筑以已签订买卖或转让合同的每平方米价格为依据，非经营性建筑以获批预算中的单位建造成本为依据；缺少合同或获批预算时，采用主管机关公布的同类、同等级建筑单位投资额。合同价格或预算成本不得低于该单位投资额。现行规定主要允许审议保留2008年1月4日至2018年1月15日前发生违规的建筑，草案拟扩大适用范围。

来源：越南生意网