越南地块交易降温，去库存更依赖实际居住需求

越南地块市场交易持续放缓，库存上升。建设部数据显示，2026年第三季度，全国地块交易量环比下降6%；27个地方的库存达到19542块，同比增加75.3%。DKRA Consulting统计显示，2026年前九个月，地块平均去化率仅为总供应量的1%至4%，第一至第三季度的流动性逐季下降，每季度降幅约为50%至66%。

Batdongsan南部地区负责人Đinh Minh Tuấn认为，地块市场要恢复流动性，需要让实际居住需求与已推出的产品相匹配。他提出，应改善交通和生活配套，促使人口向郊区及城市周边迁移；部分此前因规划预期而大幅涨价、但连接条件和配套尚未跟上的地区，也需调整售价。

在Thủ Thiêm从事房地产交易的Nguyễn Trần Trung Hiếu认为，开发商仅完成部分基础设施后分割出售地块、依靠涨价预期吸引买家的模式将越来越难以竞争。企业应完善项目手续和基础设施，并按当地需求设计产品：大城市周边可面向迁居人群，工业园区附近则应考虑劳动者的支付能力。他还建议开发商公开基础设施进度和转让条件，履行销售承诺。

2026年7月，胡志明市的公寓、联排住宅和地块。（越南生意网）

HouseNow南部地区销售负责人Trương Lệ Tâm建议，开发商在出售地块后继续协助建房、寻找租户或经营物业。她举例称，旧平阳省Tân Uyên部分开发商正以附近工业园区的专业人员为目标租客；部分企业还承诺向地块买家提供每年约2.8%至3.2%的收益率。业内人士同时建议，买家在购地前评估住房、就业和租赁需求，提前考虑自住、出租或经营用途。

来源：越南生意网