越南土地稅系統出錯：已賣地多年仍被追繳稅款

越南多地納稅人反映，在eTax Mobile上突然被通知欠繳土地稅，而相關土地已出售多年甚至從未擁有。有人為證明已賣房花費150萬越南盾調取公證合同，有人未收到通知卻被罰款，還有人因系統未更新而替前業主揹債。稅務部門承認系統數據問題，承諾升級並連接數據。

越南生意網

2026年10月5日2 分鐘閱讀

越南胡志明市多名納稅人近日在查詢eTax Mobile時發現，自己突然被列為土地稅欠稅人，而相關土地早已出售多年甚至從未擁有。這一現象在《Tuổi Trẻ》報道後引發廣泛關注，不少讀者反映遭遇類似情況。

胡志明市盛美西坊的B.H女士表示，年初她收到稅務通知，稱其在德潤、橋橋、隆長和協平等4個坊欠繳土地稅。但她實際只有兩處房產，其中德潤坊的公寓已於2015年出售。為證明已賣房，她不得不聯繫中介、尋找公證處，花費15萬越南盾調取買賣合同副本提交稅務機關，兩天後欠稅記錄才被刪除。另兩處她聲稱從未擁有的房產欠稅記錄，則在稅務系統升級後自行消失。

許多人在eTax Mobile上查詢時突然被通知欠繳土地稅，儘管土地已出售多年。圖為示意圖。

類似案例並不少見。讀者Vũ稱，自己10多年前出售的胡志明市地塊仍顯示欠繳非農業土地稅，但相關文件已丟失。讀者Pakio表示，5年前賣地後仍被追稅，質疑若未繳稅當年如何取得土地使用權證並完成過戶。還有讀者反映，自己並非地主卻被通知欠稅，甚至已繳稅並持有銀行收據，仍收到欠稅通知。

與“被欠稅”相反，部分新業主多年未收到納稅通知。胡志明市新山二坊的T.L先生2019年購房後一直未收到土地使用稅通知，直到今年初主動到坊政府領取申報表併到稅務隊計算稅款，才在eTax Mobile上看到欠稅及罰款通知。他補繳了超過96.5萬越南盾，但對罰款感到不滿，認為自己從未收到通知，並非故意拖延。