越南村級承包地建房能否辦證？主管部門回應

海防居民Đỗ Văn Tân的家庭於1996年向村管理委員會支付600萬越南盾，取得450平方米土地的長期承包使用安排，主要用於種植。該家庭1998年建成住房，此後持續居住，稱土地沒有爭議。Đỗ Văn Tân詢問，這種情況是否屬於無權機關分配土地，以及當年支付的款項能否計入辦證時的財務義務。

越南農業與環境部表示，因未取得相關檔案和材料，無法對該家庭的情況作出具體判斷。按照2024年《土地法》第140條，家庭、個人使用由無權機關分配的土地，或通過不符合法律規定的房屋及附屬土地交易取得土地，土地使用權證的核發應依該條處理。此類土地辦證時的土地使用費，按政府2024年7月30日頒佈的第103/2024/NĐ-CP號法令第12條計算。

Đỗ Văn Tân還詢問，若其土地改按《土地法》第139條關於2014年7月1日前違法用地的規定處理，涉及其所稱2003年違法行為時，應適用何時的處罰規定。農業與環境部表示，如果該家庭的用地行為被認定為侵佔土地，行政處罰時效依政府2024年10月4日頒佈的第123/2024/NĐ-CP號法令，自發現違法行為之日起計算兩年；是否此前已有發現該行為的檔案，也須結合材料核查。

該部門沒有就600萬越南盾能否抵扣、應按第139條還是第140條處理作出個案結論，並建議當事人向有權機關提交具體檔案材料，以供審查。

來源：越南生意網