胡志明市健身房退租，商铺租金仍居高位

胡志明市多处原由大型健身房使用的物业近期重新挂牌招租，月租报价从8500万至3亿越南盾不等。原Core Fitness & Yoga位于Lê Quang Định街、建筑面积1100平方米的场地，报价为每月8500万越南盾；位于Lý Thường Kiệt街、面积1300平方米的场地，报价达每月3亿越南盾。

胡志明市Lê Quang Định街一处原为Core Fitness & Yoga门店的场地。（越南生意网）

上述四处场地的平均月租报价约为1.81亿越南盾。按目前每月40万至70万越南盾的常见会员费计算，一家门店至少需要约260名付费会员，才能仅覆盖这一平均租金。Tuổi Trẻ对健身房运营成本的调查显示，场地租金通常占总成本的20%至40%；按租金占营收30%的假设测算，门店需要持续维持1207至1509名付费会员才能达到收支平衡。这些数字为测算结果，具体情况取决于门店的收费和成本。

Citigym投资与服务发展股份公司（Công ty cổ phần đầu tư và phát triển dịch vụ Citigym）代表表示，租金是较难随营收变化调整的固定支出。骑士法兰克（Knight Frank）的报告显示，胡志明市第二、三季度零售物业净吸纳量约7700平方米，同比下降26%；部分体育、生活方式和娱乐业租户缩减面积或退租，是原因之一。

2026年10月中旬，Tuổi Trẻ在胡志明市多条主要街道看到较多空置及招租商铺。Batdongsan.com.vn南部地区总监Đinh Minh Tuấn认为，部分中心区业主有财力承受空置，且租约价格会影响物业估值和未来转售价格，因此不愿下调租金。