胡志明市健身房退租，商鋪租金仍居高位

胡志明市多處原由大型健身房使用的物業近期重新掛牌招租，月租報價從8500萬至3億越南盾不等。原Core Fitness & Yoga位於Lê Quang Định街、建築面積1100平方米的場地，報價為每月8500萬越南盾；位於Lý Thường Kiệt街、面積1300平方米的場地，報價達每月3億越南盾。

胡志明市Lê Quang Định街一處原為Core Fitness & Yoga門店的場地。（越南生意網）

上述四處場地的平均月租報價約為1.81億越南盾。按目前每月40萬至70萬越南盾的常見會員費計算，一家門店至少需要約260名付費會員，才能僅覆蓋這一平均租金。Tuổi Trẻ對健身房運營成本的調查顯示，場地租金通常佔總成本的20%至40%；按租金佔營收30%的假設測算，門店需要持續維持1207至1509名付費會員才能達到收支平衡。這些數字為測算結果，具體情況取決於門店的收費和成本。

Citigym投資與服務發展股份公司（Công ty cổ phần đầu tư và phát triển dịch vụ Citigym）代表表示，租金是較難隨營收變化調整的固定支出。騎士法蘭克（Knight Frank）的報告顯示，胡志明市第二、三季度零售物業淨吸納量約7700平方米，同比下降26%；部分體育、生活方式和娛樂業租戶縮減面積或退租，是原因之一。

2026年10月中旬，Tuổi Trẻ在胡志明市多條主要街道看到較多空置及招租商鋪。Batdongsan.com.vn南部地區總監Đinh Minh Tuấn認為，部分中心區業主有財力承受空置，且租約價格會影響物業估值和未來轉售價格，因此不願下調租金。