胡志明市零售商转向社区商铺，中心区租金高企
面对高租金，胡志明市一些零售和服务业经营者将目光转向公寓底商及人口密集社区。业内人士认为，这类选址有稳定的居民客源，但商户迁移尚未形成明显趋势。世邦魏理仕数据显示，2026年第三季度中心区零售商铺平均挂牌租金为每平方米每月288.6美元。
胡志明市一些零售和服务业经营者正考虑从租金较高的主街转向公寓底商和人口密集社区，以控制成本并接近常住客群。不过，东部一处高端公寓的运营经理Vũ Mạnh Cường表示，商户从主干道迁入公寓底商尚未形成明显趋势，选址仍取决于经营模式和市场状况。公寓底商较稳定的居民客源，吸引了餐饮、咖啡、洗衣及便利店等日常服务。
胡志明市Phước Long坊一处公寓楼外悬挂商铺招租牌。（越南生意网）
健身连锁品牌Ways Station主要在居民密集区域开店，目前有36家门店，并计划于11月再开两家。《Tuổi Trẻ》近三个月调查其部分门店周边挂牌商铺发现，胡志明市Huỳnh Tấn Phát路一处门店附近，大面积商铺月租报价约为每平方米10万至13.3万越南盾；Lê Văn Lương路一处门店周边，报价约为8.8万至20万越南盾。两处报价随商铺面积和条件而异。
部分餐饮连锁和健身品牌也在调整门店布局，缩小主街门店面积，并向已有居民客群的区域扩展。一家健身连锁运营商的代表表示，企业正在精简门店网络，更重视各区域的面积、租金和实际需求，并将在租约谈判中寻求更灵活的条款。
胡志明市Masterise Thảo Điền公寓区内设有面向居民的零售服务。（越南生意网）
世邦魏理仕（CBRE）的2026年第三季度胡志明市房地产市场报告显示，中心区零售商铺平均挂牌租金为每平方米每月288.6美元，与上年同期持平，空置率降至2.85%；非中心区平均挂牌租金为57.9美元，同比上涨8%，空置率降至4.8%。
世邦魏理仕制作的胡志明市近三年分区域零售商铺租金图表。（越南生意网）
世邦魏理仕研究与咨询部门负责人Thanh Phạm预计，未来胡志明市商业项目将更注重与公共交通连接，并发展综合体底商等业态。该机构预计，2026年余下时间不会有新购物中心开业；2027年至2029年，中心区预计将有部分新项目增加供应，非中心区的供应则可能来自现有购物中心改造和新零售模式。
来源：越南生意网
