胡志明市零售商轉向社區商鋪，中心區租金高企

胡志明市一些零售和服務業經營者正考慮從租金較高的主街轉向公寓底商和人口密集社區，以控制成本並接近常住客群。不過，東部一處高端公寓的運營經理Vũ Mạnh Cường表示，商戶從主幹道遷入公寓底商尚未形成明顯趨勢，選址仍取決於經營模式和市場狀況。公寓底商較穩定的居民客源，吸引了餐飲、咖啡、洗衣及便利店等日常服務。

胡志明市Phước Long坊一處公寓樓外懸掛商鋪招租牌。（越南生意網）

健身連鎖品牌Ways Station主要在居民密集區域開店，目前有36家門店，並計劃於11月再開兩家。《Tuổi Trẻ》近三個月調查其部分門店周邊掛牌商鋪發現，胡志明市Huỳnh Tấn Phát路一處門店附近，大面積商鋪月租報價約為每平方米10萬至13.3萬越南盾；Lê Văn Lương路一處門店周邊，報價約為8.8萬至20萬越南盾。兩處報價隨商鋪面積和條件而異。

部分餐飲連鎖和健身品牌也在調整門店佈局，縮小主街門店面積，並向已有居民客群的區域擴展。一家健身連鎖運營商的代表表示，企業正在精簡門店網絡，更重視各區域的面積、租金和實際需求，並將在租約談判中尋求更靈活的條款。

胡志明市Masterise Thảo Điền公寓區內設有面向居民的零售服務。（越南生意網）

世邦魏理仕（CBRE）的2026年第三季度胡志明市房地產市場報告顯示，中心區零售商鋪平均掛牌租金為每平方米每月288.6美元，與上年同期持平，空置率降至2.85%；非中心區平均掛牌租金為57.9美元，同比上漲8%，空置率降至4.8%。

世邦魏理仕製作的胡志明市近三年分區域零售商鋪租金圖表。（越南生意網）

世邦魏理仕研究與諮詢部門負責人Thanh Phạm預計，未來胡志明市商業項目將更注重與公共交通連接，並發展綜合體底商等業態。該機構預計，2026年餘下時間不會有新購物中心開業；2027年至2029年，中心區預計將有部分新項目增加供應，非中心區的供應則可能來自現有購物中心改造和新零售模式。

來源：越南生意網