越南房贷利率下降，河内高房价仍制约购房
截至2026年11月初，越南46家商业银行均下调了期限六个月及以上的挂牌存款利率，新发放贷款平均利率也有所下降。但河内第三季度新房平均报价仍达每平方米8600万越南盾，购房者的资金压力难以仅靠降息缓解。
越南国家银行统计显示，截至2026年11月初，46家商业银行均已下调期限六个月及以上的挂牌存款利率。与10月中旬相比，10月底新吸收存款平均利率下降约0.4个百分点，新发放贷款平均利率下降约0.2至0.5个百分点，住房贷款成本随之降低。
社会住房信贷也在推进。截至2026年9月25日，面向全国的社会住房贷款项目获安排6305亿越南盾资金，贷款余额为5104亿越南盾，完成年度计划的81%；购房贷款年利率为5.4%，期限为15至20年。另一项依据政府第33号决议实施的贷款计划有11家商业银行参与，截至8月31日累计放款约1.75万亿越南盾。
不过，房价仍决定购房者需要筹集的首付款和贷款规模。世邦魏理仕（CBRE）数据显示，2026年第三季度河内新房平均报价约为每平方米8600万越南盾，环比下降9%；市中心区域约为每平方米1.02亿越南盾。上述价格尚未计入增值税、维修费及折扣。按全市均价计算，一套60平方米公寓约需51.6亿越南盾；即使已积攒房价的30%，买家仍需筹集约36.1亿越南盾。
降低房价、改善住房供应结构是提升购房能力的关键。（越南生意网）
增加价格适宜的住房供应也是改善购房能力的关键。建设部副部长Lê Hồng Vinh表示，全国正在建设293个社会住房项目，涉及363065套住房。地方政府还需加快土地安排、手续办理和项目实施，使在建住房尽早形成实际供应。
来源：越南生意网
