越南房貸利率下降，河內高房價仍制約購房
截至2026年11月初，越南46家商業銀行均下調了期限六個月及以上的掛牌存款利率，新發放貸款平均利率也有所下降。但河內第三季度新房平均報價仍達每平方米8600萬越南盾，購房者的資金壓力難以僅靠降息緩解。
越南國家銀行統計顯示，截至2026年11月初，46家商業銀行均已下調期限六個月及以上的掛牌存款利率。與10月中旬相比，10月底新吸收存款平均利率下降約0.4個百分點，新發放貸款平均利率下降約0.2至0.5個百分點，住房貸款成本隨之降低。
社會住房信貸也在推進。截至2026年9月25日，面向全國的社會住房貸款項目獲安排6305億越南盾資金，貸款餘額為5104億越南盾，完成年度計劃的81%；購房貸款年利率為5.4%，期限為15至20年。另一項依據政府第33號決議實施的貸款計劃有11家商業銀行參與，截至8月31日累計放款約1.75萬億越南盾。
不過，房價仍決定購房者需要籌集的首付款和貸款規模。世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，2026年第三季度河內新房平均報價約為每平方米8600萬越南盾，環比下降9%；市中心區域約為每平方米1.02億越南盾。上述價格尚未計入增值稅、維修費及折扣。按全市均價計算，一套60平方米公寓約需51.6億越南盾；即使已積攢房價的30%，買家仍需籌集約36.1億越南盾。
降低房價、改善住房供應結構是提升購房能力的關鍵。（越南生意網）
增加價格適宜的住房供應也是改善購房能力的關鍵。建設部副部長Lê Hồng Vinh表示，全國正在建設293個社會住房項目，涉及363065套住房。地方政府還需加快土地安排、手續辦理和項目實施，使在建住房儘早形成實際供應。
來源：越南生意網
