越南地块成交低迷，南部第三季度去化率约1%
2026年第三季度，越南南部99个项目推出8350宗地块，仅售出116宗。经纪机构调查显示，地块交易持续走弱。业内人士认为，投资需求退潮、持有期间难以产生收入，以及开发成本上升，共同压低了地块市场活跃度。
越南地块市场自2022年以来持续低迷，二手交易尤其困难。DKRA Consulting的2026年第三季度报告显示，南部99个项目共有8350宗地块在售，仅售出116宗，去化率约1%；当季新推出的地块数量下降30%。
Batdongsan的研究显示，第三季度地块购置需求约占各类房地产需求的9%，为各类产品中最低。该机构对经纪公司的调查显示，地块交易量环比下降81%；51%的受访公司称，交易量减少超过一半。部分投资者即使降价20%至30%，仍难以找到买家。
2026年8月，胡志明市东部的地块及住宅项目。（越南生意网）
持有多年的卖家也面临资金占压。一名投资者2019年以13亿越南盾购入原隆安省Đức Hòa地区一宗100平方米地块，自2022年挂牌出售，后来愿意亏损3亿越南盾，仍未成交。另一名河内投资者购买的原第九郡地区地块，曾从87亿越南盾降价至77亿越南盾出售，也未找到买家。
Batdongsan南部区域负责人Đinh Minh Tuấn认为，过去支撑地块交易的投资者正在退出，而自住需求尚不足以承接存量地块；缺少居民、就业和配套的区域尤其难卖。地块在持有期间通常难以产生租金等收入，也增加了投资者的资金压力。
DKRA Group副总经理Võ Hồng Thắng表示，项目开发成本上升、法律手续耗时以及基础设施投资要求提高，推高了地块成本，压缩开发商降价促销的空间。业内人士认为，法律手续清晰、基础设施完善且靠近现有居民区的地块仍有机会吸引买家；主要依赖规划预期的地块则可能继续面临较长的出售周期。
来源：越南生意网
