越南地塊成交低迷，南部第三季度去化率約1%
2026年第三季度，越南南部99個項目推出8350宗地塊，僅售出116宗。經紀機構調查顯示，地塊交易持續走弱。業內人士認為，投資需求退潮、持有期間難以產生收入，以及開發成本上升，共同壓低了地塊市場活躍度。
越南地塊市場自2022年以來持續低迷，二手交易尤其困難。DKRA Consulting的2026年第三季度報告顯示，南部99個項目共有8350宗地塊在售，僅售出116宗，去化率約1%；當季新推出的地塊數量下降30%。
Batdongsan的研究顯示，第三季度地塊購置需求約佔各類房地產需求的9%，為各類產品中最低。該機構對經紀公司的調查顯示，地塊交易量環比下降81%；51%的受訪公司稱，交易量減少超過一半。部分投資者即使降價20%至30%，仍難以找到買家。
2026年8月，胡志明市東部的地塊及住宅項目。（越南生意網）
持有多年的賣家也面臨資金佔壓。一名投資者2019年以13億越南盾購入原隆安省Đức Hòa地區一宗100平方米地塊，自2022年掛牌出售，後來願意虧損3億越南盾，仍未成交。另一名河內投資者購買的原第九郡地區地塊，曾從87億越南盾降價至77億越南盾出售，也未找到買家。
Batdongsan南部區域負責人Đinh Minh Tuấn認為，過去支撐地塊交易的投資者正在退出，而自住需求尚不足以承接存量地塊；缺少居民、就業和配套的區域尤其難賣。地塊在持有期間通常難以產生租金等收入，也增加了投資者的資金壓力。
DKRA Group副總經理Võ Hồng Thắng表示，項目開發成本上升、法律手續耗時以及基礎設施投資要求提高，推高了地塊成本，壓縮開發商降價促銷的空間。業內人士認為，法律手續清晰、基礎設施完善且靠近現有居民區的地塊仍有機會吸引買家；主要依賴規劃預期的地塊則可能繼續面臨較長的出售週期。
來源：越南生意網
