越南拟限制社会住房转售对象，价格或仍随行就市

越南政府提交的住房法修订草案拟收紧社会住房转让对象：自付清房款之日起满5年，业主只能将住房转让给符合社会住房政策条件的人群。现行住房法允许满5年后按市场机制转让，不限制再次购买者的资格。

转售价格是否受限仍在讨论。建设部表示，此前有意见主张限制满5年后的转售价格，以遏制投机和借政策牟利。但该部认为，限价涉及业主处分自有财产的权利，也会增加价格认定等行政程序，实际定价存在困难。建设部还称，已收到要求重新考虑限制按市场价格转售的意见，相关规定可能影响居民权益。

草案预计，对新法生效前已付清房款满5年的社会住房，不限制再次购买者的资格，仍按市场机制转让。这意味着拟议的新限制主要针对符合新法适用条件的后续转让，具体规则仍待立法确定。

越南政府要求各地到2030年发展899857套社会住房。其中，租赁住房目标提高至191023套，约占21%；其余708834套用于出售或租购。胡志明市获分配的目标最高，为181257套，河内为84000套，同奈为60054套。国会计划于2026年11月21日审议表决修订草案；如获通过，法律拟于2027年7月1日生效。

来源：越南生意网