越南擬限制社會住房轉售對象，價格或仍隨行就市

越南政府提交的住房法修訂草案擬收緊社會住房轉讓對象：自付清房款之日起滿5年，業主只能將住房轉讓給符合社會住房政策條件的人群。現行住房法允許滿5年後按市場機制轉讓，不限制再次購買者的資格。

轉售價格是否受限仍在討論。建設部表示，此前有意見主張限制滿5年後的轉售價格，以遏制投機和借政策牟利。但該部認為，限價涉及業主處分自有財產的權利，也會增加價格認定等行政程序，實際定價存在困難。建設部還稱，已收到要求重新考慮限制按市場價格轉售的意見，相關規定可能影響居民權益。

草案預計，對新法生效前已付清房款滿5年的社會住房，不限制再次購買者的資格，仍按市場機制轉讓。這意味著擬議的新限制主要針對符合新法適用條件的後續轉讓，具體規則仍待立法確定。

越南政府要求各地到2030年發展899857套社會住房。其中，租賃住房目標提高至191023套，約佔21%；其餘708834套用於出售或租購。胡志明市獲分配的目標最高，為181257套，河內為84000套，同奈為60054套。國會計劃於2026年11月21日審議表決修訂草案；如獲通過，法律擬於2027年7月1日生效。

來源：越南生意網