房价与房贷压力下，越南年轻人推迟购房

越南年轻人对长期贷款购房趋于谨慎。Batdongsan近期调查显示，83%的18至35岁有购房需求者仍在租房，主要原因是财力不足；其中64%希望短期内拥有住房，却担心房价和贷款利率。多数受访者只愿在年利率为5%至9%时贷款，找到合适房源后愿意贷款购房的年轻人仅占18%。

实际贷款成本高于多数受访者的预期。DXS-FERI对2026年第三季度的调查显示，银行住房贷款在6至12个月优惠期内的平均年利率约为8.6%至12%，比2025年同期高1.5至2个百分点。优惠期结束后，利率还可能调整。胡志明市33岁的Hải Đăng原计划贷款18亿越南盾购买一套总价28亿越南盾的旧公寓，测算月供起初约为2100万越南盾，优惠期结束后可能升至2500万越南盾，最终决定继续租房。

房价也增加了首付款积累的难度。Avison Young Việt Nam的数据显示，过去五年河内和胡志明市房价上涨约50%至75%，收入每年增长约6%至10%；两地公寓价格普遍超过每平方米1.08亿越南盾。第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，2026年第三季度胡志明市新开盘公寓约80%属于中高端市场，均价超过每平方米1亿越南盾，低于30亿越南盾的公寓日益稀缺。

2026年8月，胡志明市东部的公寓项目。（越南生意网）

DKRA Group副总经理Võ Hồng Thắng认为，购房者应根据收入、生活开支、自有资金及长期偿债能力确定贷款额，不能只看银行批准的额度。他以一个有一名幼儿、月收入约5000万越南盾的家庭为例，估计其每月可拿出约2000万越南盾还贷；按平均年利率12%计算，对应贷款约15亿越南盾。购房者仍需留出必要开支和应急资金，以应对利率或收入变化。

来源：越南生意网