房價與房貸壓力下，越南年輕人推遲購房

越南年輕人對長期貸款購房趨於謹慎。Batdongsan近期調查顯示，83%的18至35歲有購房需求者仍在租房，主要原因是財力不足；其中64%希望短期內擁有住房，卻擔心房價和貸款利率。多數受訪者只願在年利率為5%至9%時貸款，找到合適房源後願意貸款購房的年輕人僅佔18%。

實際貸款成本高於多數受訪者的預期。DXS-FERI對2026年第三季度的調查顯示，銀行住房貸款在6至12個月優惠期內的平均年利率約為8.6%至12%，比2025年同期高1.5至2個百分點。優惠期結束後，利率還可能調整。胡志明市33歲的Hải Đăng原計劃貸款18億越南盾購買一套總價28億越南盾的舊公寓，測算月供起初約為2100萬越南盾，優惠期結束後可能升至2500萬越南盾，最終決定繼續租房。

房價也增加了首付款積累的難度。Avison Young Việt Nam的數據顯示，過去五年河內和胡志明市房價上漲約50%至75%，收入每年增長約6%至10%；兩地公寓價格普遍超過每平方米1.08億越南盾。第一太平戴維斯（Savills）的數據顯示，2026年第三季度胡志明市新開盤公寓約80%屬於中高端市場，均價超過每平方米1億越南盾，低於30億越南盾的公寓日益稀缺。

2026年8月，胡志明市東部的公寓項目。（越南生意網）

DKRA Group副總經理Võ Hồng Thắng認為，購房者應根據收入、生活開支、自有資金及長期償債能力確定貸款額，不能只看銀行批准的額度。他以一個有一名幼兒、月收入約5000萬越南盾的家庭為例，估計其每月可拿出約2000萬越南盾還貸；按平均年利率12%計算，對應貸款約15億越南盾。購房者仍需留出必要開支和應急資金，以應對利率或收入變化。

來源：越南生意網