越南土地定价如何贴近真实价值？专家提三项方案
越南专家指出，若将土地拍卖中标价直接作为参考数据而不评估其形成因素，可能推高同类地块的定价水平，形成「涨价循环」。文章提出三项对策：增加房地产供应并抑制投机、提升数据质量并灵活组合估值方法、研究扩大适合地块的拍卖规模。
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越南专家指出，若将土地拍卖中标价直接作为参考数据而不评估其形成因素，可能推高同类地块的定价水平，形成「涨价循环」。文章提出三项对策：增加房地产供应并抑制投机、提升数据质量并灵活组合估值方法、研究扩大适合地块的拍卖规模。
越南专家指出，房价由土地成本、建造成本、供需和购买力等多重因素决定，降低房价不能只靠下调土地使用费。当前土地定价中，中标地价常被直接用作比较数据，但中标价并不等同于市场价值，若数据未经筛选调整，可能形成推高地价的循环。
