越南土地定價如何貼近真實價值？專家提三項方案
越南專家指出，若將土地拍賣中標價直接作為參考數據而不評估其形成因素，可能推高同類地塊的定價水平，形成「漲價循環」。文章提出三項對策：增加房地產供應並抑制投機、提升數據質量並靈活組合估值方法、研究擴大適合地塊的拍賣規模。
共 2 篇
越南專家指出，若將土地拍賣中標價直接作為參考數據而不評估其形成因素，可能推高同類地塊的定價水平，形成「漲價循環」。文章提出三項對策：增加房地產供應並抑制投機、提升數據質量並靈活組合估值方法、研究擴大適合地塊的拍賣規模。
越南專家指出，房價由土地成本、建造成本、供需和購買力等多重因素決定，降低房價不能只靠下調土地使用費。當前土地定價中，中標地價常被直接用作比較數據，但中標價並不等同於市場價值，若數據未經篩選調整，可能形成推高地價的循環。
