越南南部聯排住宅和別墅降價仍難成交
2026年第三季度，越南南部部分使用貸款投資聯排住宅和別墅的業主降價出售，仍難找到買家。市場機構數據顯示，胡志明市及周邊地區二手價格下跌；高利率、低租金回報和買家觀望加重了交易壓力。
越南南部部分聯排住宅和別墅業主正降價出售房產，以緩解貸款償付壓力，但成交困難。胡志明市的Minh Quân於2024年在同奈一處城區項目以100億越南盾購入聯排住宅，其中50億越南盾來自貸款。2026年7月起，貸款結束本金寬限期，年利率轉為超過13%的浮動利率，每月還款超過5000萬越南盾。他從第三季度初掛牌，累計降價13億越南盾後仍未找到買家。
胡志明市平陽坊一處聯排住宅和別墅項目。（越南生意網）
另一名業主Thanh Thủy自2026年8月以來，將胡志明市南部一套雙拼別墅的要價從220億越南盾降至200億越南盾，希望出售後還清銀行貸款。她表示，每週僅有少數人看房，買方出價通常比掛牌價再低15億至20億越南盾，雙方尚未達成交易。
在胡志明市和同奈經營低層住宅經紀業務的Nguyễn Quốc表示，其經紀機構2026年第三季度收到的聯排住宅、別墅虧本出售委託量較上季度增加約30%，主要集中在供應量較大的外圍大型城區項目。DKRA Consulting的第三季度報告顯示，胡志明市及周邊的同奈、西寧聯排住宅和別墅二手價格環比平均下降13%。CBRE Việt Nam記錄的胡志明市附地房產二手均價為每平方米1.59億越南盾，環比下降6%，同比下降4%。
越南建設部數據顯示，2026年第三季度全國項目中獨棟住宅庫存達17089套，環比增加11.6%。DKRA Consulting統計，南部地區同期聯排住宅和別墅一手供應量為11439套，其中92%為舊庫存；銷售746套，去化率為7%，環比下降27%，交易集中在每套售價低於100億越南盾的產品。
Căn nhà mới房地產交易中心主任Nguyễn Vũ認為，浮動貸款利率高、租金回報偏低和買家觀望，共同導致業主降價求售。他稱，胡志明市、同奈和西寧聯排住宅租金回報率為2%至3%。Avison Young Việt Nam指出，浮動住房貸款年利率目前為12%至15%；優惠利率期結束後，貸款較多的買家面臨還款壓力，部分人願意議價降價5%至10%。
來源：越南生意網
