越南南部联排住宅和别墅降价仍难成交
2026年第三季度，越南南部部分使用贷款投资联排住宅和别墅的业主降价出售，仍难找到买家。市场机构数据显示，胡志明市及周边地区二手价格下跌；高利率、低租金回报和买家观望加重了交易压力。
越南南部部分联排住宅和别墅业主正降价出售房产，以缓解贷款偿付压力，但成交困难。胡志明市的Minh Quân于2024年在同奈一处城区项目以100亿越南盾购入联排住宅，其中50亿越南盾来自贷款。2026年7月起，贷款结束本金宽限期，年利率转为超过13%的浮动利率，每月还款超过5000万越南盾。他从第三季度初挂牌，累计降价13亿越南盾后仍未找到买家。
胡志明市平阳坊一处联排住宅和别墅项目。（越南生意网）
另一名业主Thanh Thủy自2026年8月以来，将胡志明市南部一套双拼别墅的要价从220亿越南盾降至200亿越南盾，希望出售后还清银行贷款。她表示，每周仅有少数人看房，买方出价通常比挂牌价再低15亿至20亿越南盾，双方尚未达成交易。
在胡志明市和同奈经营低层住宅经纪业务的Nguyễn Quốc表示，其经纪机构2026年第三季度收到的联排住宅、别墅亏本出售委托量较上季度增加约30%，主要集中在供应量较大的外围大型城区项目。DKRA Consulting的第三季度报告显示，胡志明市及周边的同奈、西宁联排住宅和别墅二手价格环比平均下降13%。CBRE Việt Nam记录的胡志明市附地房产二手均价为每平方米1.59亿越南盾，环比下降6%，同比下降4%。
越南建设部数据显示，2026年第三季度全国项目中独栋住宅库存达17089套，环比增加11.6%。DKRA Consulting统计，南部地区同期联排住宅和别墅一手供应量为11439套，其中92%为旧库存；销售746套，去化率为7%，环比下降27%，交易集中在每套售价低于100亿越南盾的产品。
Căn nhà mới房地产交易中心主任Nguyễn Vũ认为，浮动贷款利率高、租金回报偏低和买家观望，共同导致业主降价求售。他称，胡志明市、同奈和西宁联排住宅租金回报率为2%至3%。Avison Young Việt Nam指出，浮动住房贷款年利率目前为12%至15%；优惠利率期结束后，贷款较多的买家面临还款压力，部分人愿意议价降价5%至10%。
来源：越南生意网
