越南土地證書在哪些情況下會被收回

根據越南《2024年土地法》第152條，已發土地使用權及地上資產所有權證書可在六類情形下被收回：國家收回證書所載全部土地、換髮證書、土地或地上資產登記變更需要重新發證、原證書不符合法定核發條件或記載有誤、證書被有管轄權的法院宣告撤銷，以及依照法院或執行機關要求拍賣、交付相關權利和資產時，被執行人未交出證書。

證書核發不合規定的情形包括核發機關無權發證、發給錯誤對象、土地面積有誤，或土地用途、使用期限、使用來源等不符合發證時的土地法規。依據第101/2024/NĐ-CP號法令第46條，法院生效判決或決定要求收回證書的，依其執行；監察機關提出證書核發有誤的，主管機關須核查後決定是否收回；發證機關自行發現錯誤的，也須檢查並告知土地使用人原因。

土地被收回時，土地使用人須按收回決定向負責補償、安置等工作的單位或指定機關交出證書，再由土地登記機構更新地籍檔案和土地數據庫。若僅收回部分土地，登記機構可在原證書上確認變更；土地使用人有需要時，也可就剩餘土地申請新證書。土地使用人發現證書核發有誤，可提交書面建議，由主管機關審查處理。

證書應收回而持有人未交出的，主管機關可按證書原始核發或登記變更後核發的不同情形決定註銷，並更新登記資料。收回後需要重新發證的，相關機構須核查原發證資料並辦理核發。若證書由抵押權人持有，收回機關須通知土地使用人、地上資產所有人及抵押權人，抵押權人隨後應向主管機關交出證書。

來源：越南生意網