越南部分房產降價仍難成交，高利率壓制需求

越南部分二手房業主為回籠資金下調售價，市場交易仍顯清淡。世邦魏理仕越南（CBRE Việt Nam）住宅業務負責人Võ Huỳnh Tuấn Kiệt表示，各地區和項目的銷售情況分化明顯。買家即使遇到降價房源，仍需考慮貸款成本，以及價格是否會繼續下跌。

Võ Huỳnh Tuấn Kiệt評估，胡志明市中心地區長期供應減少，近五年房價平均每年上漲15%至25%，個別年份漲幅超過30%。當地不少新項目均價約為每平方米8000萬至9000萬越南盾，部分高檔項目超過1.5億越南盾。他認為，房價漲速已明顯超過多數中等收入群體的收入增長速度。

越南房地產市場相關配圖，原文未提供具體說明。（越南生意網）

獨立房地產及財務顧問Lê Quốc Kiên舉例稱，胡志明市原第九郡一處二手房產的交易價格約為80億越南盾，業主願以60億越南盾出售。他強調，這類降價與業主的資金壓力有關，不能據此推斷整體市場價格；沒有出售壓力的業主可能繼續持有房產。

Võ Huỳnh Tuấn Kiệt稱，2026年年中以來，利率上升影響了投資者情緒，部分持有現金的人選擇將資金存入銀行。對貸款購房者而言，房價下降雖可減少購入成本，較高利率仍會增加還款負擔。Lê Quốc Kiên認為，是否購買降價房源，需要把當前折扣與未來可能出現的利率變化一併衡量。

越南房地產市場資料圖片。（越南生意網）

對於投資決策，Võ Huỳnh Tuấn Kiệt建議關注房產的實際用途、基礎設施連接、工程質量和運營管理，不宜僅憑尚未明確實施時間的規劃預期價格上漲。Lê Quốc Kiên也認為，投資者應評估房產能否出租或以其他方式產生收入。

來源：越南生意網