越南部分房产降价仍难成交，高利率压制需求

越南部分二手房业主为回笼资金下调售价，市场交易仍显清淡。世邦魏理仕越南（CBRE Việt Nam）住宅业务负责人Võ Huỳnh Tuấn Kiệt表示，各地区和项目的销售情况分化明显。买家即使遇到降价房源，仍需考虑贷款成本，以及价格是否会继续下跌。

Võ Huỳnh Tuấn Kiệt评估，胡志明市中心地区长期供应减少，近五年房价平均每年上涨15%至25%，个别年份涨幅超过30%。当地不少新项目均价约为每平方米8000万至9000万越南盾，部分高档项目超过1.5亿越南盾。他认为，房价涨速已明显超过多数中等收入群体的收入增长速度。

越南房地产市场相关配图，原文未提供具体说明。（越南生意网）

独立房地产及财务顾问Lê Quốc Kiên举例称，胡志明市原第九郡一处二手房产的交易价格约为80亿越南盾，业主愿以60亿越南盾出售。他强调，这类降价与业主的资金压力有关，不能据此推断整体市场价格；没有出售压力的业主可能继续持有房产。

Võ Huỳnh Tuấn Kiệt称，2026年年中以来，利率上升影响了投资者情绪，部分持有现金的人选择将资金存入银行。对贷款购房者而言，房价下降虽可减少购入成本，较高利率仍会增加还款负担。Lê Quốc Kiên认为，是否购买降价房源，需要把当前折扣与未来可能出现的利率变化一并衡量。

越南房地产市场资料图片。（越南生意网）

对于投资决策，Võ Huỳnh Tuấn Kiệt建议关注房产的实际用途、基础设施连接、工程质量和运营管理，不宜仅凭尚未明确实施时间的规划预期价格上涨。Lê Quốc Kiên也认为，投资者应评估房产能否出租或以其他方式产生收入。

来源：越南生意网