越南明確唯一住房及土地轉讓免稅三條件

越南稅務部門（Cục Thuế）於2026年11月6日發佈第8472/CT-QLNT號文件，說明房地產轉讓、繼承和贈與涉及的個人所得稅免稅規定，並明確轉讓在越南的唯一住房或住宅用地須滿足的條件。相關規定依據第253/2026/NĐ-CP號法令第18條和第19條。

房地產交易個人所得稅免稅情形示意圖。（越南生意網）

文件列出的免稅情形包括夫妻之間、父母與子女之間、祖父母與孫子女之間及親兄弟姐妹之間的房地產交易；養父母與養子女、公婆或岳父母與兒媳或女婿之間的交易也在範圍內，其中包括配偶已去世的情況。符合房地產經營法律規定的未來形成住房和建築物亦可適用相關家庭成員交易的免稅規定。離婚時依夫妻協議或法院裁決分割住房及其他房地產產生的收入，也可免徵個人所得稅。

個人轉讓在越南的唯一住房、住宅用地使用權及地上附著資產，可按規定申請免稅，但轉讓未來形成的住房或建築物不適用這一情形。稅務部門指出，轉讓人須同時符合三項條件：交易時僅擁有一處住房所有權或一宗住宅用地使用權；截至轉讓時已持有該權利至少183天；轉讓的是整套住房或全部住宅用地使用權。

轉讓唯一住房或住宅用地的免稅條件示意圖。（越南生意網）

如果轉讓人在交易時還擁有未來形成的住房或建築物，稅務部門不會將擬轉讓房產認定為唯一住房或土地。僅轉讓唯一住房或住宅用地的部分權益，即使該權益由多人共有，也不能享受這項免稅待遇。

來源：越南生意網