越南地塊交易降溫，去庫存更依賴實際居住需求

越南地塊市場交易持續放緩，庫存上升。建設部數據顯示，2026年第三季度，全國地塊交易量環比下降6%；27個地方的庫存達到19542塊，同比增加75.3%。DKRA Consulting統計顯示，2026年前九個月，地塊平均去化率僅為總供應量的1%至4%，第一至第三季度的流動性逐季下降，每季度降幅約為50%至66%。

Batdongsan南部地區負責人Đinh Minh Tuấn認為，地塊市場要恢復流動性，需要讓實際居住需求與已推出的產品相匹配。他提出，應改善交通和生活配套，促使人口向郊區及城市周邊遷移；部分此前因規劃預期而大幅漲價、但連接條件和配套尚未跟上的地區，也需調整售價。

在Thủ Thiêm從事房地產交易的Nguyễn Trần Trung Hiếu認為，開發商僅完成部分基礎設施後分割出售地塊、依靠漲價預期吸引買家的模式將越來越難以競爭。企業應完善項目手續和基礎設施，並按當地需求設計產品：大城市周邊可面向遷居人群，工業園區附近則應考慮勞動者的支付能力。他還建議開發商公開基礎設施進度和轉讓條件，履行銷售承諾。

2026年7月，胡志明市的公寓、聯排住宅和地塊。（越南生意網）

HouseNow南部地區銷售負責人Trương Lệ Tâm建議，開發商在出售地塊後繼續協助建房、尋找租戶或經營物業。她舉例稱，舊平陽省Tân Uyên部分開發商正以附近工業園區的專業人員為目標租客；部分企業還承諾向地塊買家提供每年約2.8%至3.2%的收益率。業內人士同時建議，買家在購地前評估住房、就業和租賃需求，提前考慮自住、出租或經營用途。

來源：越南生意網